一、企业基本情况

（一）中文名称：南京青奥城建设发展有限责任公司，

简称：青奥城公司

（二）英文名称：Nanjing Youth Olympic City Construction and Development Co.Ltd

（三）法定代表人：***

（四）股东名称：南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司

（五）注册地址：南京市建邺区应天大街901号

（六）经营范围：市政公用基础设施的开发建设;物业管理;劳务服务;会务服务;自营和代理各类商品及技术的进出口(国家限定公司经营和禁止进出口的商品及技术除外);组织文化交流活动;日用百货销售;酒店管理;(住宿;游泳池;桑拿;美发室;酒吧;餐饮服务;卷烟零售;预包装食品的零售;酒店管理服务;楼宇清洗服务;自有房屋租赁;停车场管理服务;健身服务;棋牌服务;图书报刊零售;日用百货销售;洗衣服务、会议及展览服务;礼仪服务;商务信息咨询;文化娱乐体闲产业投资;旅游产业投资;酒店管理与服务培训;自有场地租赁)(前括号内范围由分支机构经营，涉及前置许可的范围须由分支机构依法领取许可证后方可经营。）；房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

（七）办公地址及邮政编码：

办公地址：江苏省南京市建邺区邺城路2号

邮政编码：210000

（八）网址：暂无

（九）电子邮箱：qingaocheng@nj-yoc.com

（十）简介：

2010年12月23日，南京青奥城建设发展有限责任公司成立，注册资本12.2亿元，为南京河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司全资子公司，拥有国际青年会议酒店、南京卓美亚酒店和南京金帆万源酒店三家分公司，一家控股子公司南京金帆酒店管理股份有限公司，南京河西新城江滨会议中心有限公司河西金陵江滨酒店由青奥城公司代行业主职能。

二、主要会计数据和财务指标

（一）会计数据和财务指标

1、资产总额：期末余额110.78亿元，比年初109.29亿元增加1.49亿元，增幅1.36%；

2、负债总额：期末余额101.44亿元，比年初99.82亿元增加1.62亿元，增幅1.62%；

3、所有者权益总额：期末余额9.34亿元，比年初9.47 亿元减少0.13亿元，减幅1.37%； 

4、营业收入：本期累计3.58亿元，比上年3.26亿元增加 0.32亿元，增幅9.79%；

5、销售费用：本期累计0.22亿元，比同期0.99亿元减少 0.76 亿元，减幅77.45%；

6、管理费用：本期累计0.82亿元，比同期1.50亿元，减少0.68亿元，减幅45.42%；

7、财务费用：本期累计0.12亿元，比同期0.28亿元减少0.16亿元，减幅56.20%；

8、营业利润：本期累计-0.13亿元，比上年-0.02亿元减少0.11亿元；

9、利润总额：本期累计-0.13亿元，比上年-0.02亿元减少0.11亿元；

10、已交税费：本期累计0.05亿元，比上年0.03亿元增加0.02亿元,增幅73.92%。

11、净利润：本期累计-0.13亿元，比上年-0.02亿元减少0.11亿元；

三、审计报告意见重要摘要

1、报表编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响

根据财政部会计准则，我公司作为境内非上市公司，自2021年1月1日起首次施行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则对期初公司资产负债表相关项目的影响列示如下：

本期公司无会计估计变更事项。

本期公司无前期会计差错更正事项。

3、审计报告意见类型

会计师事务所对公司2021年度年报审计的审计意见是：

我们审计了南京青奥城建设发展有限责任公司（以下简称青奥城公司）合并财务报表，包括2021年12月31日的合并资产负债表，2021年度的合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表以及相关合并财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了青奥城公司2021年12月31日的合并财务状况以及2021年度的合并经营成果和现金流量。

四、薪酬情况

（一）董事、高级管理人员基本情况（截至2021年12月31日）

五、董事会报告摘要

无

六、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

1、关于资产损失的决议：无

2、关于发行中期票据、公司债的决议：无

（二）重要人事任免

1、经集团党委会研究决定：

2021年4月22日：

免去姚淳同志南京青奥城建设发展有限责任公司副总经理职务。

2021年8月23日：

免去***同志南京青奥城建设发展有限责任公司执行董事、南京河西新城江滨会议中心有限公司执行董事职务；

***同志任南京青奥城建设发展有限责任公司执行董事、南京河西新城江滨会议中心有限公司执行董事。

2021年8月26日：

***同志任南京青奥城建设发展有限责任公司董事长，免去其南京青奥城建设发展有限责任公司执行董事职务；

包琳艳同志任南京青奥城建设发展有限责任公司董事;

刘建华同志任南京青奥城建设发展有限责任公司外部董事;

周剑锋同志任南京青奥城建设发展有限责任公司外部董事;

陈诚同志任南京青奥城建设发展有限责任公司外部董事。

2021年9月30日：

吴志强同志任南京青奥城建设发展有限责任公司总经理助理；

包琳艳同志任南京青奥城建设发展有限责任公司总经理助理。

2021年12月1日：

张爱军同志任南京青奥城建设发展有限责任公司副总经理。

2、经公司执行董事会研究决定：

2021年4月12日：

彭蕙同志任公司综合管理部（党群工作部）主任；

管文菁同志任公司酒店管理部经理助理。

2021年5月7日：

赵明洁同志任综合管理部（党群工作部）副主任。

（三）重大产权变动

1、重大改革改制。完成0户低效劣势企业清退，收回款项0万元，安置员工0人。完成0户混合所有制改革，引入社会资本0万元。组建0公司。

2、重大产权转让。

青奥城公司是金帆公司的第一大控股股东，占50%股份，参与金帆公司重大经营管理决策等事务。2021年，青奥城公司拟收购金帆公司19%自然人股份，通过公开招标的形式聘请审计机构及评估公司进行审计和评估，并经非凡国际党委会审批同意该收购事项。青奥城公司按照相关投资管理制度持续推进收购金帆公司19%自然人股份事宜。

3、重大不良资产处置、核销。

无

4、重大未决诉讼。

青奥城公司将位于青奥北路5号的国际风情街项目整租给南京宽润户外体育产业股份有限公司，此公司后更名为南京青奥国际风情街体育有限公司（以上两公司统称为“风情街公司”），并签署《青奥国际风情街房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)及相关补充协议等。

风情街公司在租赁期间因欠租380.19万元，同时按照合同约定应当承担380.19万元的滞纳金，且无偿使用风情街项目西侧广场等情况，青奥城公司于2021年11月向南京市建邺区法院提交诉讼申请，并于2022年3月2日立案、6月10日开庭，开庭现场法院依据事实情况、征求双方意愿给予一个月的调解期。

（四）大额度资金运作

1、重大融资。

2021年公司融入资金23亿元，期末融资总额29亿元。

2、质押及对外担保。

2021年公司对外担保4亿元，系为控股股东非凡国际提供融资担保。无对外质押情况。

3、年度对外捐赠情况。

无

七、年度财务预算和上年度财务预算执行情况

（一）2020年财务预算执行情况

1、营业收入完成3.26亿元，比预算1.78亿元增加1.48亿元，完成预算的182.73%。

2、利润总额完成-0.02亿元，比预算-0.25亿元增加 0.23亿元。

（二）2021年财务预算编制情况

营业收入：3.62亿元

利润总额：0.24亿元

八、履行社会责任情况

（一）经济责任

在市国资委的指导下，公司铆定高质量发展目标，坚定发展信心，业务板块深度整合，运营管理持续向好，疫情防控与生产经营同步抓牢。至2021年末，企业产总额约110.78亿元、净资产约9.34亿元，全年实现营收约3.58亿元、利润约-0.13亿元。

（二）安全责任

公司全面落实企业安全生产管理主体责任，围绕酒店行业“八大安全”全面检查并落实整改，通过安全例会、培训演练、专项检查、安全考核等，全方位提升安全管理水平。2021年全年，公司无重大安全生产责任事故。

（三）创新责任

围绕公司主业酒店版块，青奥城公司定方向、定目标，充分发挥业主公司的管理和监督权。探索多种经营模式，寻找更高利润点；针对占酒店成本较高的能源费用，开展节能降耗研发工作，节约能源，倡导低碳运营，降低各项能源费用、提高利润；成立餐饮研发工作室，开发创新口碑菜品提升客户体验，增强产品竞争力；建立信息化平台，完善标杆项目国际青年文化中心的微信服务平台，提升国青中心的数字化服务能力。

（四）环境责任

公司对下属酒店各类污染源进行了严格管理，酒店举办各类活动均以室内场馆作为首选，避免将有高分贝声音播放的活动至于室外举办；河西双塔户外楼宇广告严格控制播放时间，减少晚间对周边居民的照射时长；在酒店人员自行完成日常油烟设备清理的基础上，每年均委托专业资质单位对油烟排放处理设备进行维护保养，确保设备的正常运行；洗衣场作为废水排放重要部门，由专业单位对废水处理设备进行运行维护，并对排放的废水重要指标进行动态测定，随时根据测定数据对废水处理设备及药剂投放量进行微调。

（五）职工权益

公司职工享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。

（六）未来展望

2022年是党的二十大召开之年，是“十四五”规划实施关键之年，也是公司迈向实体化运营的第三年，在集团正确领导下，公司聚焦疫情防控、改革创新、品牌发展、提质增效等中心任务，开拓经营思路，以保障可持续性发展为整体思路，重点聚焦以下四个方面发展：

1. 规划酒店板块发展方向，明确管理模式不断深化改革创新举措，全速追赶市场领先者；

2. 理清思路，锐意攻坚，全力推进写字楼及商业招商去化率，全面参与市场竞争；

3. 多举并进，不断探讨方法寻求出路，早日完成脱困减负任务；

4. 综合考量，细分职责，梳理完善公司组织架构。

九、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

无

（二）重点工程进展情况

无